【im体育在线】浅谈新形势下房地产企业的项目工程质量管理措施

发布时间:2021-06-24    来源:官网 nbsp;   浏览:20678次
本文摘要:伴随着社会经济发展的发展趋势,在我国房地产业发展趋势迅速,导致房地产业间的市场竞争更为日趋激烈,要要想在房地产业生存下来,不但要偏重于建筑项目的设计方案,也要偏重于建筑项目工程项目质量。

伴随着社会经济发展的发展趋势,在我国房地产业发展趋势迅速,导致房地产业间的市场竞争更为日趋激烈,要要想在房地产业生存下来,不但要偏重于建筑项目的设计方案,也要偏重于建筑项目工程项目质量。文中关键对新时期房地产开发商的项目工程质量管理方法进行剖析。  关键字:房地产开发商;建筑项目;质量管理方法  近些年房地产业迅速发展趋势,早就沦落在我国城市规划建设和城市规划建设的关键要素,另外房地产业的大规模基本建设,对城市布局具备深刻影响的危害,目前在我国城镇建设得到 了显著的考试成绩,在其中房产开发有目共睹,充分运用了最重要具有。

设计方案

一、项目工程质量管理概念针对房地产业开发商来讲,工程项目质量某种意义指施工单位的施工质量,它反映的是还包含工程建筑商品施工质量以内的商品综合性质量。其竣工验收规范是根据现行标准我国施工验收规范即说白了国家行业标准以上的客户规范。相对性于一般来说实际意义上的“施工质量”来讲,工程项目质量包含的范围更为广泛,其竣工验收规范更为苛刻,且现阶段仍未组成统一的竣工验收规范。

关键还包含下列四一部分內容:(1)施工质量层面有可能由施工缘故引起,也是有很有可能由设计方案缘故引起(比如生活阳台宣扬坎,丝空处建筑涂料,临街房式电梯间装修吊顶等)。(2)商品实际效果质量层面关键还包含:设计方案引起的工程建筑产品功能、客户舒适度、美观大方质量难题。(3)不符于政府部门主管机构竣工验收回绝的质量回绝(比如进出口层高、地下隧道宽度、电梯前室窗开启总面积)(4)设计方案工程图质量(比如各细分化技术专业施工图设计对立面等)二、项目工程质量管理方法的具有(1)提升因设计方案缺少危害工程建筑多功能性或客户舒适度;(2)提升因设计方案缺少造成 工程项目质量;(3)提升设计方案不符合标准危害竣工验收;(4)提升设计方案与市场销售相符合引起居民侵扰;(5)提升设计方案与报备建设相符合危害整体规划或消防安全竣工验收;(6)加强细节方面的构造应急处置,提升 新项目精典品牌形象;(7)提升施工技术性方面的安全生产事故及专业性质量难题;(8)将施工控制方法的确执行保证,提升施工质量难题。三、项目工程质量管理方法的內容(1)设计方案提升及完善   设计方案提升及完善是新项目质量管理方法中一项十分最重要的工作中,一般通过內部预审的方式大力开展这一工作中。

內部预审由企业內部各涉及到单位组成,主要是核查之上设计方案的多功能性、舒适度、实际效果及标准层面的难题。而外界预审则以施工单位提问占多数,主要是解决困难涉及施工层面的设计方案难题。(2)合同招标会质量技术性回绝  在各类招标会工作中刚开始以前,务必将企业有关本招标工程的成功做法及特别是在回绝以招标会回绝的方法明确指出。这种成功做法及特别是在回绝远远超过标准和设计方案,有可能需要涉及花费,提前以合同文本的方式同样出来不利为将来能在工程项目推行中得到 不错的贯彻执行获得最不好及强有力的保证 ,另外在保证 工程项目质量的前提条件下也可以最大限度地节省工程成本。

(3)计划方案核查及安全技术交底  对最重要位置及重要工艺流程,皆回绝施工单位汇报重点施工计划方案,重点施工计划方案经核查根据后,即可进行施工。施工计划方案汇报经审查后,立即将审核意见及技术性回绝向本新项目涉及到技术工程师及施工单位进行安全交底。

(4)样版先确认  全部涉及感观及精装房原材料均需经原材料样版确认后才可订货及入场。凡建筑装饰(如墙体、批腻子、室内装潢面、干挂石材石、天花吊顶等)、厨房橱柜改装、墙面砌墙、餐厅厨房洗手间的卫浴洁具改装、给水排水管道连接器、幕墙玻璃、园辟、园林绿化等工程项目,施工单位皆要保证样版,施工样版经确认后才可大规模施工。根据样版确认这一阶段,保证 在保证 工程建筑商品的作用及实际效果的前提条件下,尽量减少因设计方案调节或施工清查带来的大规模返修和损害,并有利于扩大因样版待定导致分判、原材料生产加工或材料准备、设计方案修改等适度缓慢的风险性,保证 施工质量及施工进度。(5)重要质量指标值的监管及检测方法   对监理细则的考虑和点评,关键引人注意其确立查验监管对策的可执行性及推行性,避免 比较简单提及标准条款,的确将督促检查切实落实,的确体现“监理细则”的具有。

(6)施工竣工验收及工艺流程操控   回绝全部的工艺流程刚开始以前,必不可少报工程师完全同意;全部工艺流程顺利完成以后,必不可少报工程师查验竣工验收。将施工竣工验收及工艺流程操控与进度款交纳结合一起,交纳时另附各操控报表签定状况,对仍未按之上回绝申请办理或违反所述要求者,拒不接受交纳涉及到工程量清单的进度款。(7)带头竣工验收  对最重要位置及重要工艺流程,一方面,根据计划方案核查及安全技术交底,促使施工计划方案从技术上做脱离实际并将技术性回绝传超出当场层级制;另一方面,必不可少重视当场执行的水平及执行的实际效果,对最重要位置及重要工艺流程,皆由工程项目各技术专业技术工程师会与建设单位、施工单位的机构带头竣工验收。

质量

根据带头竣工验收,一方面,促使竣工验收的結果及寻找的难题更为全方位及权威性一些;另一方面,规模性带头竣工验收反映出有我司紧抓质量的决心,进而感受到施工单位提升 质量观念。四、施工全过程中的质量监管具体办法(1)督促施工单位建立并完善本身的质量体系管理施工单位本身的质量体系管理是全部新项目质量体系管理的最基本阶段,是项目工程总体目标而求搭建的最基础的保证 ,在新项目质量管理方法中具有十分最重要的具有。

回绝施工单位在工程项目一开始就苛刻依照工程等级尺寸装有适度总数的达标的职业检验员,检验员必不可少充份批准,质量不过关时可履行质量地方立法权。(2)对最重要位置或最重要工艺流程的作业者职工执行考评入岗针对一些对职工专业技能有较高回绝的最重要位置或最重要工艺流程的施工,对作业者职工执行考评入岗。(3)为加强当场流程管理,鉴别出有工程项目管理全过程中质量操控的关键环节位,工程项目涉及到工作人员对这种质量基准点必不可少加强竣工验收、苛刻把触,确立以下:   1、基本施工:别墅地下室透气性施工、钢板止水带焊、别墅地下室现浇板保护层厚度操控、空出洞边的塞住和透气性应急处置、别墅地下室构造建筑变形缝设定、后倒进携带移去及施工、人防设备预埋件、避雷短路故障、电梯井道防止渗漏对策。

   2、行为主体施工:砌墙及室内装修的抗裂纤维对策、橱卫的透气性施工、填充墙洞边的方向及透气性对策、防雷接地、室内装修顺应比、房顶透气性及防护层施工、平屋面金属结构的短路故障。   3、隔热保温施工:窗门连接点处的透气性应急处置、屏蔽掉隔离栏、保温隔热板的黏贴钢筋锚固否按计划方案进行。   4、墙体外墙干挂石材施工:膨胀螺丝或是化学螺栓的施工间隔、主龙骨等的防潮应急处置及焊状况、焊后的防潮应急处置、大理石的透气性应急处置、硅酮结构胶的原材料操控、窗门变口的连接点应急处置。

   5、老旧的工程建筑外墙施工:缝隙应急处置:(1)非结构型缝隙应急处置用沙轮片电动打磨机将缝隙外表层的镀层打磨抛光掉,遮挡住混凝土垫层表层缝隙两侧各11mm.用钢刷和刷子去除缝隙处的尘土.在缝隙处刷涂低透水性面漆一道。应用延展性中上漆恢复平整恢复总宽以不小于20毫米为宜。(2)结构型缝隙应急处置。

最先用沙轮片电动打磨机将缝隙外表层的镀层打磨抛光丢掉.遮挡住混凝土垫层表层用钢刷和刷子去除缝隙处的尘土,当缝隙的总宽低于0.2毫米时,应用标识的方法应急处置超过0.2毫米的应急处置方式同非结构型缝隙。改装标识嘴,灌进环氧树脂恢复原材料。

(4)质量管理方法聚焦点后面、范畴委缩质量管理方法必不可少逃走质量难题的根源。对原料,严格遵守原料入场审批申请办理。对几类对工程项目质量有较小危害的半成品加工,如:护栏、铝门窗、汽车照明/木地板等,将加工厂生产过程划归新项目质量管理方法的范围内,将质量管理方法的范畴覆盖范围至制造厂。按时/按时或关键节点生产加工时到加工厂抽验或查验,确保制造厂按我司登陆原材料知名品牌或别的回绝进行施工,保证 施工质量。

(5)建立质量预警信息的常态化工程项目对各种各样各有不同场所、各有不同方法查验出带的施工单位质量难题立即梳理归纳,为各施工单位建立本新项目质量档案资料,依据施工单位质量难题是多少、相当严重水平,起动适度等级的质量预警信息,各自为负责人技术工程师级、新项目级、公司货,由等级适度的涉及到工作人员同意商议解决困难。   结语   房产开发新项目工程项目管理是一项针对性的简易工作中,做为基本建设方的工程项目管理的逻辑思维理应变化,提高建筑项目质量管理能力,是房地产开发商经济收益大大的持续增长的基本,因而,在我国的房地产行业必不可少加强对工程项目质量的监管。论文参考文献[1]马永杰,牒军涛.房产开发新项目建设工程管理方法剖析[J].科技新闻,2010(25).[2]徐伟豪.浅谈工程项目工程项目的质量管理方法[J].建筑规划设计管理方法,2012(11).。


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